大坪數宅跌價多,吸引換屋族出手
台灣房屋智庫分析實價資訊,台北市2016年45坪以上的交易占比,比2015年增加5.8個百分點,達26%。新北市則以45坪以上交易占比增加了7個百分點,達27%,可能是因雙北二、三房住宅,坪數較大價格回修也大,吸引換屋族逢低出手,房市以小換大買盤明顯增加。
例如A小姐就是在此次的換屋潮中,手上資金未達到購屋的金額,利用房屋貸款,將自己目前名下的房屋做理財型的房貸,房屋價值的75%貸款下來的75%資金,繳交購屋的貸款,日前已承租出去,以房租的金額繳交三分之二款項,預估10年後繳交完畢。
大台北向以二、三房產品最熱門,根據預售市調,前幾年,這兩種房型,坪數愈小,總價愈低,銷售愈好。但台灣房屋智庫統計近兩年這兩種房型,不同坪數交易占比,發現出現變化。
其中,台北市二、三房,坪數45坪以上交易占比,2016年比2015年增加5.8個百分點,達26%;新北市45坪以上交易占比,也增加7個百分點,達27%。
近兩年台北市2-3房住家均價。聯合晚報提供
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近兩年房價修正,其中坪數較大的住宅,由於總價高,買氣差,修正幅度較大,吸引換屋族出手,也因此房市以小換大買盤明顯增加。
以台北市來說,2016年台北市45坪以上的二、三房產品,平均房價從一坪約66萬元下修至59萬元,跌幅達10%,即明顯高出其他坪數產品。
而且政府自105年1月1日起,個人買賣自住房地亦有重購退(抵)稅規定,只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間差距在2年內,均可申請適用重購退稅或抵稅優惠,按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額,放寬舊制「小屋換大屋」才可退抵稅的限制。
張旭嵐表示,實價顯示,台北市2-3房45坪交易占比最多行政區前三名,分別為文山、內湖、與萬華區,新北市則是淡水、林口和新店。數據顯示,推案量大、坪數大的蛋白區或蛋殼區,因為賣壓重,因此降價空間大,換屋族的交易比例也增加;所以自用屋或是理財投資,都有相對性優惠感覺。
可搭配方案使用
自住房屋,建議可使用信用貸款及新屋房貸,再將舊屋販售。不要因為一時的急用,而將房屋的價值壓低,做為一個緩衝的空間。
理財房屋,建議可使用理財型貸款及新屋房貸,再由租房的租金或是其他使用方式賺取來的資金,做一個還款的方式
資料來源:
聯合晚報 https://money.udn.com/money/story/5621/2232865
工商時報 http://www.chinatimes.com/newspapers/20161115000168-260208