【名人找個家／立委蔡易餘：把購屋當投資 善用首購利率】

「我是覺得年輕人有機會還是要把購屋當投資的一塊」，民進黨立委蔡易餘回憶他的購屋經驗，表示他唯一一次的不動產購屋經驗，就是在法拍市場購屋，隨後並透過轉手賣出賺取獲益。因此，他認為，不動產可以作為資產配置的一環，當作資金調度的工具。

「我唯一一次的購屋經驗就是買法拍屋」，蔡易餘談到，過去他都是與家人同住，唯一一次購屋就是在法院的強制拍賣中，購得一件在田間、占地遼闊的不動產標的，經過一段時間後轉手賣出，藉此獲得一筆增值報酬。

回憶起那次的交易經驗，蔡易餘表示，當初他是看到此項物件已經進入法院的特拍階段，又判斷當時拍賣價格已來到市場的低點，估計買入後具有增值空間，因此就下手買入人生第一件自己購入的不動產。

然而，隨後他參選，因為選舉籌資需要，同時又有人開出不錯的價錢，便趁機轉手賣出，在這一買一賣之間獲取了一筆增值報酬。因此，他便以自身為例子，認為年輕人購屋時不要只是把房子視為「不動產」，應該要納入藉由不動產來投資的思維，藉此作為資產分配的一環，讓手上的資產能夠更靈活運用。

有趣的是，雖然蔡易餘後來轉手出賣了該建物標的，但他目前仍以承租的方式，向該建物買主繼續承租房間來居住。被問到為何不另尋地方購屋，他表示，由於該地空間遼闊，在選舉時適合放置車輛與囤放選舉用品，距離高鐵站車程僅五分鐘，完全滿足他對於「住」的需求，因此他選擇繼續以承租的方式住在該地。

談到年輕人購屋，蔡易餘提到，目前政府針對首購族提供優惠貸款利率，而他建議年輕人若有意買房，可好好利用第一次購屋機會。另外，他也認為，目前政府針對首購的利率雖然相對優惠，但仍有調降空間。

蔡易餘推估，以一間800萬元的不動產來做計算，首購族每月估計將負擔超過2萬元的利息，而他認為這負擔對於一般年輕人仍是過於沈重，因此，他表示，若未來每月利息可以降到2萬元以下，才是對於一般月薪在3萬多元的受薪階級較可承受的利率門檻。

另一方面，政府目前也加緊腳步推動社會住宅、公辦都更等政策，在此背景下，蔡易餘指出，社會住宅是為了提供經濟負擔較重的族群，可以享有基本的居住權利，而他提醒，目前社會上仍有許多人把社會住宅當作鄰避設施，但他強調，社會住宅不代表就等於高犯罪的區域，認為外界需要打破這個觀念，才能讓社會住宅發揮正面效果。

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