地產【北部 重劃區抵價地標售】

〈北部〉中路重劃區抵價地標售 最高每坪95萬 

桃園市中路重劃區昨天標售抵價地，面積總計五．七公頃的七十六筆土地，共有六十一個標號，吸引五百多人到場，有一三四封標單，最後五十個標號順利標脫，標脫率達八十一．九％，最高得標單價每坪九十五萬元，整體溢價率十六．二％，市府共售出一一一億元。

標脫率達八十一．九％

市府地政局表示，市府在中路地區擁有的抵價地配餘地約有十七公頃，其中二公頃要保留規劃社會住宅，其餘十四公頃標售，做為補償中路地區七十多億元的自償開發成本，昨天原本計畫標售五．七公頃，最後標出五．一五公頃，不但回本，甚至還賺了卅多億元。

地政局說，標售的土地都是住宅區，底價介於四十九萬至七十四萬元，是近年來桃園市最大的土地標售案，昨天標出的土地面積最大一塊有四七六七．一二平方公尺，位在永安路與慈文路口，標出總價高達十三億六千多萬元，換算成每坪單價，高達九十五萬元，是最高的，溢價率達廿七．七％。

中路三段 吸引十一封標單

地政局指出，最搶手的是中路三段、面積八一四坪的土地，因土地方正、又靠近國小預定地，吸引力璞建設、璟都建設、連億建設等建商共十一封標單搶標，最後以總價七億多元得標，換算每坪單價約八十五．九萬元，比底價五十九．一七萬元多了廿六．七三萬元，溢價率高達四十五．三％。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路地區緊鄰桃園中正藝文特區，但藝文特區土地少，中路地區土地規劃完善，又有桃園市最大綠園道，因此才讓這次抵價地標售更受各界矚目，也是桃園房市的指標區段。

不過也有房仲業者分析，永安路與慈文路口的土地雖然開出九十五萬元的最高單價，但緊鄰公園與國中預定地，區段佳，與周邊一百萬元上下的行情比較，仍然略低，也說明桃園房地產近期有點欲振乏力。

地政局說，抵價地是原本農業區的土地，經都市計畫變更後，再以區段徵收方式開發，被徵收的地主可以選擇金錢補償或按權利價值比例領回土地，選擇領地就是抵價地，市府將抵價地分給所有地主後，還有剩的就稱配餘地，屬於市府擁有，這次標售後，市府手上的配餘地還有約八．八五公頃，將適時再度標售，獲利做為公共建設或挹注社會住宅基金。〔記者邱奕統／桃園報導〕

資料來源:

自由時報 http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/875472