【哭哭！ 「交屋就跌價」時代回來，房貸難了】
實價網本月新增歷次交易紀錄，分析有兩次以上紀錄的物件，中古屋房價還有撐，但近一年內交屋的新房子，如果轉售，成交價多比預售行情還低。房產人士說，從資料來看，交屋就跌價時代又回來了。
這個也會影響到在和銀行做房屋貸款
上的價格，因為銀行必須保留自己的權益又要和客戶達成一個共識在，所以間接影響到A銀行或是B銀行的額度，銀行本身會有自己一套評估的方法(例如：3個重要指標)，取平均或是最低的價格來做為貸款額度。
銀行常使用3個重要指標：
1. 專業評估：請專人到場做一個房屋的判斷，房屋的年齡、目前使用的狀況、地段的評分，瞭解本身房屋的價格。
2. 外來資訊：仲介或是實價網，現在房屋的最新買賣交易金額以及售價來判別。
3. 內部資料：銀行本身在這個地段或是社區，已經有鄰居或是社區的人在這1至2年內做過房貸，留下的房貸紀錄或是未貸過的估價值(未有留下紀錄的地段或是含3年以上未做過房貸的地段，可略過這個條件)
目前的桃園、中南部地區有很長一段時間，房子都是預售時價格最高，新成屋反而便宜，要等到人口進駐，機能成熟，房價才會回穩，這也是中南部很長一段時間沒有預售市場的主因。
也使得在房屋貸款中， 銀行和客戶在進行貸款的時候會有的爭議性，價格的起伏過大或是金額和心裡的數據並不相等。
實價網自今年一月起，增加歷次移轉明細，可顯示每次交易房價漲跌情況。但是這一兩年交屋的房子，如果有交易，成交價大多比預售價格低。土城「華固新綠洲」就有多戶有這種情形，12樓有一戶，屋主2012年預售時以每坪50.4萬元買進，去年交屋後轉售，每坪跌到42.7萬元。但屋主在買預售的同時，做了貸款後的金額和利率會比房屋跌到轉售金額的估價還要來的高很多。
在買進的房屋價格比較好時做貸款，會比房價低落之後的貸款，來得容易以及利率也比較低；在沒有比較或是沒有市場的敏銳的程度，找家庭資產顧問公司，可以省下估算的時間和專業知識的培養，房市「今天不買，明天更貴」，房子蓋好時，都會比預售時貴上兩三成，甚至更多，但當市場反轉，房市變成「今天的低點，明天的高點」，愈晚買愈便宜，新成屋因此反而比預售屋價格低，就如同房貸一樣。
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